<p class="ql-block">看似不起眼的日復(fù)一日，會(huì)在將來的某一天。突然讓你看到堅(jiān)持的意義，無需什么借口，當(dāng)下的責(zé)任就是你前進(jìn)的理由！</p><p class="ql-block">就像我現(xiàn)在做的事情一樣，不求回報(bào)，埋著頭一直做下去，幸運(yùn)總會(huì)不定時(shí)的來敲門！</p><p class="ql-block">人們總是喜歡拿“順其自然”來敷衍人生道路上的荊棘坎坷，卻很少承認(rèn)，真正的順其自然，其實(shí)是竭盡所能之后的不強(qiáng)求，而非兩手一攤的不作為。</p><p class="ql-block">真誠的友誼來自不斷的自我介紹：我叫溫雄，大家可以叫我小溫。</p><p class="ql-block">聯(lián)系方式：19891936556(微信同號(hào))</p><p class="ql-block">現(xiàn)就職于湖南名匠裝飾工程有限公司株洲分公司——炎帝廣場(chǎng)旗艦店</p><p class="ql-block">以后我就是負(fù)責(zé)中海國際學(xué)府里小區(qū)的服務(wù)專員，大家對(duì)于小區(qū)有任何的疑問都是可以隨時(shí)聯(lián)系我的哦！</p><p class="ql-block">地址：炎帝廣場(chǎng)華人街一號(hào)4樓名匠裝飾（19891936556小溫）一定記得報(bào)我的名字哦，不然其他人可找不到您的戶型圖哦?。?！</p><p class="ql-block">下圖就是我哦，大家下次在小區(qū)看見我了，可以打招呼哦，小溫對(duì)咱們小區(qū)可是非常了解的，有啥問題都是可以咨詢我的！</p> <p class="ql-block">這個(gè)是咱們中海國際學(xué)府里的入戶大堂，水景做的嘎嘎香呀，看起來還是很大氣的！小區(qū)馬上就交房了，已經(jīng)確定好了交房日期，這個(gè)月的27號(hào)到31號(hào)集中收房，相信大家都已經(jīng)做好了收房的準(zhǔn)備了，晚一點(diǎn)點(diǎn)后面給大家準(zhǔn)備一點(diǎn)收房須知的內(nèi)容！</p> <p class="ql-block">小區(qū)門口的商店都已經(jīng)全部入駐了，芙蓉興盛呀，門窗店呀，藥店呀，以后出門買啥東西都方便，這一點(diǎn)真的得夸夸中海，很多小區(qū)都是先交房，什么門面半天都賣不出去，配套設(shè)施都起不來！中海的速度是真的牛批！</p> <p class="ql-block">這個(gè)是地下停車場(chǎng)的入口，這個(gè)口子只能通過機(jī)動(dòng)車哦，非機(jī)動(dòng)車是不允許進(jìn)入的！電動(dòng)車中海專門設(shè)置了專區(qū)來放電動(dòng)車，特別人性化，還有專門的充電的地方，這是非常人性化的，別的小區(qū)基本上都沒有！</p> <p class="ql-block">這是剛剛走進(jìn)大門的樣子，兩邊的花花草草很多，跟逛大觀園一樣！</p> <p class="ql-block">又是水景，遇水則發(fā)，水生財(cái)，對(duì)于咱們中海做生意的業(yè)主，這個(gè)再好不過了！</p> <p class="ql-block">這個(gè)是咱們中海學(xué)府里的物業(yè)中心，大家收房請(qǐng)記得到這里來報(bào)道，就是7棟樓下，進(jìn)了大門的左邊！</p> <p class="ql-block">中海物業(yè)是真的很貼心，又新增了很多椅子！</p> <p class="ql-block">夜光塑膠跑道，很多小區(qū)跑道都是刷的油漆，唯獨(dú)中海是用的真橡膠！</p> <p class="ql-block">進(jìn)門口邊上水景的椅子，還挺好看的，有藝術(shù)性！</p> <p class="ql-block">17棟18棟樓下的游樂場(chǎng)，這個(gè)地方一定會(huì)是以后小區(qū)歡聲笑語最多的地方，什么小朋友沒回家吃飯，那肯定就是去這個(gè)地方了！</p> <p class="ql-block">像是劉姥姥逛大觀園一樣，各種好看的花花草草！</p> <p class="ql-block">綠茵茵的小草，不但有草皮，還種植了真草！</p> <p class="ql-block">看看這兩個(gè)可愛的小朋友，我不說是消防栓，您能看出來是消防栓嗎？</p> <p class="ql-block">17棟下面的后門就是派出所的那個(gè)大門！</p> <p class="ql-block">收房</p><p class="ql-block">待建筑、綠化基本完工后，開放商會(huì)提前發(fā)信息給各位業(yè)主，通知好收房的時(shí)間，業(yè)主們也就可以去收房了，待交房日現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和驗(yàn)收新房，到時(shí)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有指示標(biāo)識(shí)和相關(guān)工作人員引導(dǎo)。一般步驟如下:</p><p class="ql-block">約定時(shí)間前往收房現(xiàn)場(chǎng)——查看相關(guān)資料——確認(rèn)身份——驗(yàn)房——填寫房屋驗(yàn)收單——繳納相關(guān)費(fèi)用——辦理入住手續(xù)——領(lǐng)取鑰匙和相關(guān)資料</p><p class="ql-block">一、查看房屋建筑相關(guān)資料</p><p class="ql-block">房屋建筑相關(guān)資料一般為三書一證一表:</p><p class="ql-block">《住宅質(zhì)量保證書》</p><p class="ql-block">《住宅使用說明書》</p><p class="ql-block">《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》</p><p class="ql-block">《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》</p><p class="ql-block">《竣工驗(yàn)收備案表》</p><p class="ql-block">有些樓盤還會(huì)有面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)，管道分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（到時(shí)這些資料都會(huì)在交付區(qū)域有展示）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">二、確認(rèn)購房者身份</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在資料審核處帶上自己的相關(guān)資料確認(rèn)業(yè)主身份</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">三、借取鑰匙查驗(yàn)新房</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">確認(rèn)身份后，即可借取鑰匙在相關(guān)工作人員陪同下查驗(yàn)新房情況（下面有我們親自查驗(yàn)新房步驟）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果新房質(zhì)量驗(yàn)收合格或者只有些許小問題，現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記后并填好整改單即可繼續(xù)辦理接下來的收房手續(xù)。</p><p class="ql-block">如果有大的質(zhì)量問題需現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記并填寫整改單，待開發(fā)商整改完畢后再繼續(xù)接下來流程收房手續(xù)。</p> <p class="ql-block">四、辦理收房手續(xù)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房屋驗(yàn)收完畢后，即可辦理收房手續(xù)，需繳納相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)）、領(lǐng)取鑰匙??和領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊(cè)》等。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">備注:集中交房那幾天收房都會(huì)有些禮品哦</p> <p class="ql-block">收房流程想必大家都了解清楚了吧，接下來就給大家重點(diǎn)講下驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)房過程。</p> <p class="ql-block">驗(yàn)房</p><p class="ql-block">驗(yàn)房是一個(gè)相對(duì)比較專業(yè)的事情，做工程的朋友可以自己查驗(yàn)，如不懂的朋友可以考慮找驗(yàn)房公司或者一些大品牌裝修公司幫忙查驗(yàn)</p><p class="ql-block">驗(yàn)房所需工具</p> <p class="ql-block">新房驗(yàn)收部位一般為:入戶門、地面、頂面、墻面、水電、門禁、安裝、門窗、防水、預(yù)留孔等</p><p class="ql-block"> 好了，跟隨小溫的腳步開始驗(yàn)房吧……</p><p class="ql-block">驗(yàn)房問題①： 空鼓</p><p class="ql-block">空鼓的原因：一是水泥沙子配比沙子含量過高，二是灑水不均勻，導(dǎo)致后期墻體表面跟里面的輕質(zhì)磚或者紅磚脫離。</p><p class="ql-block">空鼓的危害：空鼓大的，后期裝修后墻面容易開裂，或者墻漆掉落。</p><p class="ql-block">空鼓問題每個(gè)小區(qū)都會(huì)有，每家每戶情況都不一樣，咱們的房子是板樓結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)是水泥澆筑建成，空鼓現(xiàn)象很少有，當(dāng)然空鼓有的大，有的小，國標(biāo)是200×200（20㎝×20㎝）大小以外的必須整改，200×200以內(nèi)的，物業(yè)有權(quán)利不整改。</p><p class="ql-block">檢驗(yàn)空鼓一定要細(xì)心，角角落落都要檢查到，一般出現(xiàn)較多的地方是墻地交接處的墻面，兩面墻交接處，梁下交接處等</p> <p class="ql-block">驗(yàn)房問題②：燒漿</p><p class="ql-block">首先聲明，燒漿存在還是比較少，運(yùn)氣不好的業(yè)主里面會(huì)存在，遇到燒漿的話，整面墻的表面都要鏟掉重新粉刷</p><p class="ql-block">但是咱們中海這邊完全不用擔(dān)心，幾乎沒有這種現(xiàn)象！</p> <p class="ql-block">驗(yàn)房問題③：窗戶</p><p class="ql-block">有的窗戶會(huì)存在松動(dòng)的現(xiàn)象，或者把手松動(dòng)，一定要仔細(xì)檢查每一扇窗戶，都要去關(guān)上搖一下，然后查看玻璃有沒有3C認(rèn)證，只要3C認(rèn)證的玻璃才是合格的！</p> <p class="ql-block">驗(yàn)房問題④：阻火圈</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">阻火圈是在下水管頂上的一個(gè)紅色圈圈，作用是：萬一起火了，可以阻止火通過下水管往樓上燒。</p> <p class="ql-block">驗(yàn)房問題⑤：入戶門</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">要注意入戶門有沒有這個(gè)二維碼，然后掃一下，可以看到門的品牌屬性等，有的門有這個(gè)，有的門就沒有，沒有的話就登記好和物業(yè)說明。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">不然不知道這個(gè)門的等級(jí)，防火門分等級(jí)：甲，乙，丙，丁，有二維碼的是乙級(jí)門，等級(jí)算是很不錯(cuò)的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">沒有二維碼就要特別注意了！??！</p> <p class="ql-block">驗(yàn)房問題⑥：電箱及電路</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">強(qiáng)電箱：大家一定留意一下開關(guān)總閘，由于現(xiàn)在開發(fā)商電路只是接進(jìn)入戶，沒有全房布線是驗(yàn)不了的，可以看看開總閘有沒有進(jìn)電燈亮，這樣可以證明電入沒入戶。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">弱電箱：一般帶有火，零，地三線的排插，和電視線。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">還有門衛(wèi)顯示線路，也可以看看</p> <p class="ql-block">驗(yàn)房問題⑦：水、電、燃表</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">大家要抄一下燃?xì)獗?，水表，電表，交房前的費(fèi)用業(yè)主應(yīng)該是不用承擔(dān)的??</p> <p class="ql-block">驗(yàn)房問題 8 滲水（也是最重要的問題）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1、下大雨后去查看外墻滲水情況和窗戶邊緣滲水情況</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)，這個(gè)在裝修之前是一定要測(cè)試的，衛(wèi)生間放水10cm左右高度，1~2天去樓下查看天花板是否有滲水痕跡（溫馨提示：帶上手電筒噢）</p> <p class="ql-block">驗(yàn)房問題 ⑨ 預(yù)留孔</p><p class="ql-block">空調(diào)預(yù)留孔，每個(gè)房間，以及客廳都有預(yù)留的</p><p class="ql-block">排氣孔，像廚房，衛(wèi)生都有的，可以自查哦</p> <p class="ql-block">最后，就是大家可能最關(guān)心的墻面，地面是否平整問題，這個(gè)一般情況下是沒有的，因?yàn)殚_發(fā)商在建設(shè)粉墻的過程中會(huì)加鋼絲網(wǎng)找平的，第二個(gè)，裝修的時(shí)候會(huì)對(duì)門、墻面和地面都會(huì)再次找平</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">中海作為我們公司的重點(diǎn)樓盤，如果我們有幸合作，我們名匠家裝會(huì)為大家提供全房免費(fèi)的墻面沖筋工藝，能夠有效保證墻面的平整度??</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">時(shí)間總是短暫的，又到了說再見的時(shí)候，小區(qū)馬業(yè)交房了，小溫服務(wù)咱們小區(qū)一年多了，對(duì)房子的結(jié)構(gòu)非常的了解，關(guān)于小區(qū)其它的情況基本也都有了解，后續(xù)業(yè)主朋友們回來收房，可以找小肖前去驗(yàn)房，免費(fèi)服務(wù)業(yè)主朋友們哦。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如業(yè)主朋友有想了解更多關(guān)于小區(qū)情況或自己新家情況可以加我微信，我24小時(shí)在線??19891936556</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">最后給大家做一次收房流程的匯總，大家有需要的可以保存好哦！</p><p class="ql-block">各位中海學(xué)府里業(yè)主您們好，隨著中海學(xué)府里27-31號(hào)就開始收房了，如何收房驗(yàn)房的問題即將到來，下面請(qǐng)聽小溫一一道來！</p><p class="ql-block">收房首先到交房中心查看資料，一般都會(huì)公示在交房中心，分別有：</p><p class="ql-block">1.房屋《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走</p><p class="ql-block">2.《住宅使用說明書》-可帶走</p><p class="ql-block">3.《竣工驗(yàn)收備案表》-分棟公示</p><p class="ql-block">4.管線分布竣工圖-可帶走</p><p class="ql-block">5.面積實(shí)測(cè)表</p><p class="ql-block">6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》</p><p class="ql-block">簽字時(shí)注明：房屋狀況未明</p><p class="ql-block">驗(yàn)房主要檢查以下幾大項(xiàng)目</p><p class="ql-block">①檢查墻體是否存在空鼓，開裂，掉灰</p><p class="ql-block">②檢查頂面，地面平整度，陰陽角垂直度</p><p class="ql-block">③檢查衛(wèi)生間防水，防漏，外墻滲水，地漏</p><p class="ql-block">④強(qiáng)電，弱電，是否到位，線路是否正常</p><p class="ql-block">⑤檢查入戶門，窗戶，推拉門，是否正常</p><p class="ql-block">⑥檢查燃?xì)獗?，水表，電表讀數(shù)</p><p class="ql-block">收房流程</p><p class="ql-block">①帶好購房合同?身份證?戶口本?結(jié)婚證</p><p class="ql-block">②先去中海國際學(xué)府里售樓部領(lǐng)取入伙邀請(qǐng)函和維修基金單子?契稅發(fā)票（如果已經(jīng)繳納了那就不需要再交，如果沒有交契稅，又不著急拿證就可以以后再去辦理契稅，如果著急辦證，就可以一起把契稅交了，契稅繳納的位置是市民中心2樓）</p><p class="ql-block">③去相對(duì)應(yīng)的銀行繳納維修基金，一般5大行都是可以繳納維修基金的（建行，中國銀行，農(nóng)行，工行）</p><p class="ql-block">④去到7棟樓下的中海學(xué)府里物業(yè)中心，找物業(yè)管理人員拿自家鑰匙打開門</p><p class="ql-block">⑤驗(yàn)房，驗(yàn)房過程中，有問題的地方用記號(hào)筆或者粉筆標(biāo)記出來，然后寫在物業(yè)整改單上面，如果著急裝修，請(qǐng)?jiān)谡膯紊蟼渥⒓蛹保。?！需要馬上裝修?。。?！</p><p class="ql-block">⑥一般問題物業(yè)都會(huì)處理好，可以先提前收房，物業(yè)修補(bǔ)好會(huì)進(jìn)行電話聯(lián)系，如果有部分業(yè)主不信任物業(yè)，也可以等物業(yè)整改完后，再進(jìn)行收房手續(xù)！?。?lt;/p><p class="ql-block">⑦大家需要準(zhǔn)備的費(fèi)用如下</p><p class="ql-block">物業(yè)管理費(fèi)2.5每平方</p><p class="ql-block">128平繳費(fèi)如下</p><p class="ql-block">維修基金:128??110＝14080元</p><p class="ql-block">物業(yè)管理費(fèi):12??128??2.5＝3840元（一般物業(yè)費(fèi)收取按照一年一交）</p><p class="ql-block">契稅:購房合同房款??第幾套房匯率</p><p class="ql-block">第一套房匯率：1.5%</p><p class="ql-block">第二套房匯率:2%</p><p class="ql-block">第三套房匯率：4%</p><p class="ql-block">112平繳費(fèi)如下</p><p class="ql-block">維修基金：112??110＝12320元</p><p class="ql-block">物業(yè)管理費(fèi)：112??12??2.5＝3360元</p><p class="ql-block">100平繳費(fèi)如下</p><p class="ql-block">維修基金：100??110＝11000元</p><p class="ql-block">物業(yè)管理費(fèi):100??12??2.5＝3000元</p><p class="ql-block">92平繳費(fèi)如下</p><p class="ql-block">維修基金:92??110＝10120元</p><p class="ql-block">物業(yè)管理費(fèi)：92??12??2.5＝2760元</p><p class="ql-block">已上數(shù)據(jù)皆為本次中海學(xué)府里交房需要準(zhǔn)備的資金費(fèi)用[抱拳][抱拳][抱拳]</p><p class="ql-block">27號(hào)我們和我們團(tuán)隊(duì)會(huì)帶好驗(yàn)房工具小區(qū)等各位業(yè)主，需要驗(yàn)房服務(wù)隨時(shí)聯(lián)系小溫?。?！[抱拳][抱拳][抱拳][抱拳]聯(lián)系電話19891936556專業(yè)驗(yàn)房</p><p class="ql-block">祝：各位中海國際學(xué)府里業(yè)主收房大吉，紅紅火火，大吉大利，財(cái)運(yùn)亨通！?。?！</p>