<p class="ql-block">繼BC省政府宣布立法，允許在全省各城市的傳統(tǒng)單戶地塊上最多擁有四套住房后，近日，溫哥華市政府提出新議案，單戶地塊最多可建六套住房！</p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(255, 138, 0);">“缺失的中產階級”多單元房屋提案</span></p><p class="ql-block">據Vancouver Sun報道，在溫哥華，大多數(shù)RS（獨立屋）區(qū)劃用地的法定單位上限是四個單位，例如帶有兩個地下室租賃單元的雙拼房。新的提議將允許在同一用地上建造最多六個單獨擁有的多單元房屋，而建筑商無需進行繁瑣的重新規(guī)劃。</p> <p class="ql-block">據悉，當前，溫哥華面臨的挑戰(zhàn)仍然是創(chuàng)建“缺失的中產階級”住房：在靠近公園和學校的中密度社區(qū)中建造經濟實惠的低層住宅。</p><p class="ql-block">為改變上述住房缺失的情況，溫哥華ABC黨的多數(shù)派議會提出了這個多單元房屋提案。該黨上周向市議會做的陳述指出，在東溫哥華，一個新建的獨立屋（位于33英尺寬的標準地塊上）的成本約為280萬元，但在同樣的用地上建造一半大小的雙拼房成本為155萬元，而四單元房屋中的一套成本則為110萬元。</p><p class="ql-block">按該黨的設想，同一單戶地塊，建造的單元越多，成本越低，這使得溫哥華的居民更容易負擔得起住房。</p> <p class="ql-block">該提案建議將來在住宅用地上建筑的建筑物可以有更大的樓面面積和更高的高度，最多三層，這取決于用地的大?。?3英尺標準地可建三或四個單位；50英尺以上用地塊可建多達六個單位。</p><p class="ql-block">該提案將在議會投票前進行公眾聽證。</p><p class="ql-block">溫哥華東西兩翼可負擔性住房極不平衡</p><p class="ql-block">最新的建筑許可數(shù)據顯示，溫哥華在為家庭建造負擔得起的新住房方面存在著明顯的不平衡現(xiàn)象：溫哥華東區(qū)的房主們正在增建套房、雙拼房和巷道房屋，而在西區(qū)主要是獨立屋。</p> <p class="ql-block">這項數(shù)據分析，是溫哥華市政廳在2017年1月1日至2023年7月18日期間為特定住宅用地發(fā)放的建筑許可進行的。</p><p class="ql-block">數(shù)據顯示，在這過去6年半發(fā)放的所有建筑許可中，位于住宅社區(qū)的“RS區(qū)域”用地，之前被稱為單戶用地。其中97%的許可證，代表了6,558個新建筑許可，是用于五種類型的建筑：帶有或沒有套房的獨立屋、帶有或沒有套房的雙拼房，以及巷道房屋。</p><p class="ql-block">在單一用地上為兩個或更多住房單位發(fā)放的所有許可證中，四分之三是用于溫哥華東區(qū)的房產。但對于沒有套房的獨立屋，四分之三的許可證則是用于西區(qū)。</p> <p class="ql-block">巷道房屋是最受歡迎的建筑類型，自2017年以來占到市政府為RS區(qū)劃用地發(fā)放的許可證近一半。其中四分之三位于溫哥華東區(qū)，位于Sunset、Victoria-Fraserview和Renfrew-Collingwood等社區(qū)。</p><p class="ql-block">帶有至少一個合法套房的獨立屋是第二常見的類型，其中又有四分之三位于東區(qū)，主要位于Sunset、Kensington-Cedar Cottage和Hastings-Sunrise等社區(qū)。</p><p class="ql-block">在RS區(qū)劃用地上發(fā)放的雙拼房許可證中，有或沒有輔助套房的，80%位于坎比街以東。</p><p class="ql-block">很明顯，溫哥華東區(qū)在低密度社區(qū)中生產可負擔的住房方面承擔了最大的責任。而在西區(qū)，獨立的大型住宅仍然十分繁榮，專為一家人而建。</p> <p class="ql-block">OneCity市議員克里斯汀·博伊爾（Christine Boyle）表示，每個社區(qū)都應該平等增加適合家庭的混合收入住房，這樣才能公平地獲得市政設施，如社區(qū)中心和圖書館。在涉及學校時，情況也是如此，因為溫哥華學校委員會已經表示西區(qū)的學生入學率在過去十年中一直在下降。</p><p class="ql-block">ABC黨議員莎拉·科比-楊表示，西區(qū)在提供密度方面并未達到預期，Kerrisdale and Dunbar-Southlands等地區(qū)的一些住宅用地較大，因此有資格在建議的變更下建造最大數(shù)量的單位。</p><p class="ql-block">專家不太看好</p><p class="ql-block">SFU城市項目主任、城市研究兼職教授安迪·嚴（Andy Yan）表示，溫哥華住房問題確實存在著東西區(qū)的分歧。不過，他對新提案的成效存疑。</p> <p class="ql-block">他分析稱，根據他的研究數(shù)據顯示，大多數(shù)西區(qū)的房地產業(yè)主并沒有利用市政府目前允許在一個用地上建造最多四個單位的規(guī)定。那么，即將到來的六單元房屋計劃會產生更大的影響嗎？</p><p class="ql-block">他說，“即使有了這種多單元房屋，你可能會看到的是這種類型的發(fā)展真的只集中在東區(qū)。在一些富裕地區(qū)，人們可能對設置輔助套房或巷道房不感興趣?！?lt;/p><p class="ql-block">按其分析的數(shù)據顯示，自2017年以來，建造了略多于1000套沒有附加住宅空間的新獨立屋。其中800多套位于Cambie Street以西的地區(qū)，主要集中在Dunbar-Southlands，West Point Grey，Kerrisdale以及Arbutus Ridge地區(qū)。</p> <p class="ql-block">溫哥華市政府的新提案是否能有效緩解可負擔性住房的難題，不妨拭目以待。</p>