<p class="ql-block">2024年12月5日，武漢市舉行本年第四季度重大項目集中開工儀式，江漢區(qū)舊城改造楚寶片，作為該區(qū)九個重大項目之一，宣布正式開工。網(wǎng)上圖片顯示，當(dāng)天開工活動的江漢區(qū)分會場，就設(shè)在楚寶片工地，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)都來了，彰顯該項目由政府主導(dǎo)。圖片中，背后高大建筑是中山大道水塔對面的佳麗廣場，左邊遠處可見巨大屋頂圓球，那是粵漢碼頭沿江大道上的江城明珠豪生酒店。</p> <p class="ql-block">據(jù)公開資料，楚寶片東南西北分別是前進四路、中山大道、前進二路、民主一街；規(guī)劃用地7.44公頃，其中居住用地4.07公頃，商業(yè)用地3.37公頃，項目投資44.7億元，建設(shè)周期四年，計劃2028年12月完工。下面是楚寶片所處方位圖，其平面近乎正方形。</p> <p class="ql-block">楚寶片對面是民眾樂園，與清芬片隔街相望，兩者形成犄角之勢，處于六渡橋、江漢路商圈中心，歷史文化底蘊深厚，是老漢口的城市精華。早年我在民意二路（1957年4月蘇聯(lián)最高蘇維埃主席伏羅希洛夫訪漢后不久改名友誼路）市五中上學(xué)時，好多同學(xué)住在這里。記憶中，這里有楚寶街和楚寶前街、楚寶后街，桃源坊（后改名前進三路），漢壽里，永安市場和永安里，街巷狹窄，多為低矮破舊的板壁房，戶型面積普遍很小，下水道陳舊，雨天容易漬水，居住環(huán)境很差。楚寶片早被列為“十三五”（2016—2020）棚戶區(qū)改造項目，征收戶數(shù)3206戶，建筑面積25.61萬平方米；如今國家要求大力推進城市更新，實施“舊改”正逢其時。</p><p class="ql-block">據(jù)公開資訊，楚寶片項目由武漢城建集團與華潤萬象生活（公司）合作，鑒于周邊有許多歷史建筑和文化遺址，將秉持傳承歷史面向未來，保留老漢口“里份”空間形態(tài)，融入大漢口風(fēng)貌的住宅設(shè)計，以與百年中山大道相適，建設(shè)文、旅、商、住綜合性城市更新示范區(qū)；規(guī)劃商業(yè)建筑4.21萬平米，住宅12.65萬平米，樓棟最高26層，最低10層。下面的楚寶片規(guī)劃設(shè)計效果圖，展現(xiàn)了片區(qū)的功能劃分和建筑布局，北邊為超高層，南邊為小高層和商業(yè)設(shè)施，形成開闊地帶，從而顧及到與周邊街區(qū)歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)，不至于給中山大道和民眾樂園造成突兀的“壓抑感”。這是明智的，必須的。</p> <p class="ql-block">我之所以和清芬片一樣關(guān)注楚寶片，還是因為對其從前太過熟悉而留有深刻記憶，用時髦的話說是一種鄉(xiāng)愁使然。1月6日踏訪清芬片時路過楚寶片，一個月后又去走一遭，想看看六七年來房屋征收、拆遷成效，前年尚存的漢壽里一排老房子是否會保留，了解一下開工之際的項目情況。</p><p class="ql-block">沿片區(qū)周邊轉(zhuǎn)了一圈，由于圍墻封閉難窺其內(nèi)，只到前進二路一處進出口，透過大門逢隙才看到片區(qū)內(nèi)情景。原有的街巷都已消失，建（構(gòu)）筑物拆的一干二凈片甲不留，寬闊平整而空曠的工地上，一臺加滕挖掘機正在作業(yè)；工地那邊，中山大道上的水塔、佳麗廣場、大洋百貨、工商聯(lián)大樓和永康里等，成了畫一般的陪襯遠景?？礃幼?，片區(qū)工程地質(zhì)的初勘都已完成。</p> <p class="ql-block">看到這一幕，不禁想起毛主席說的，一張白紙，沒有負擔(dān)，好寫最新最美的文字，好畫最新最美的畫圖?？刹皇悄兀〕毱囊?guī)劃建設(shè)，當(dāng)為高起點大手筆，四年后，這里將崛起一個現(xiàn)代、時尚、全新的大型智慧社區(qū)，以舊貌換新顏的亮麗風(fēng)采，作為“舊改”典范，為更好地開展城市更新提供借鑒。</p> <p class="ql-block">作為一名退休老城建和建筑業(yè)管理工作者，來看楚寶片，還想了解一下項目運作機制。楚寶片的房屋征收拆遷，由專門機構(gòu)受區(qū)政府委托承辦，有政府背景的武漢城建集團，作為項目法人負責(zé)建設(shè)實施，而施工總承包是老牌的武漢建工集團，華潤萬象生活則是參建投資方。這種強強聯(lián)手合作，有利項目成功推進，可謂舊城改造的上佳模式。</p><p class="ql-block">武漢城建集團的宗旨是“締造城市價值建設(shè)美好生活”。昭示于片區(qū)西邊一處進出口大門兩邊。</p> <p class="ql-block">武建集團的口號是“抓細節(jié)嚴(yán)管理承魯班精神，講信譽重服務(wù)展武建雄風(fēng)”。這是老武漢建工的信條誓言和行為規(guī)范。</p> <p class="ql-block">今天2月6日星期四，農(nóng)歷乙巳年正月初九，春節(jié)后上班第二天。項目現(xiàn)場辦公樓下停有多輛車，表明員工都在做事。12月5日，全市四季度重大項目集中開工儀式的江漢區(qū)分會場，就設(shè)在這里。</p> <p class="ql-block">楚寶片周邊情形如何呢？</p> <p class="ql-block">這是中山大道前進四路口，為楚寶片東南角。高約五六米的半永久性施工圍檔，甚是氣派。這個轉(zhuǎn)角處，原來是篆刻家陳波濤印章門市部所在。</p> <p class="ql-block">下圖中的這段圍擋，藍底黃字配黃鶴樓圖案，很有氣勢。路燈桿旁邊，可見前進四路路牌。往前三五十米開外的前方，是原武漢楚劇院的故地。</p> <p class="ql-block">這是楚寶片對著三新橫街的一處大門。交通暢行，施工便捷。</p> <p class="ql-block">這里是前進四路與民主一街交匯處，市一中學(xué)校正門。校門斜對過，從前分別是楚寶后街和桃源坊末端，前者斜通前進二路，后者往中山大道方向，通漢壽里和楚寶街。</p> <p class="ql-block">如今，沿民主一街高大的施工圍墻，把楚寶片北面封的嚴(yán)嚴(yán)實實。</p> <p class="ql-block">路旁有一公交站牌，站名為民主一街前進三路。前進三路雖早已沒了，但其作為歷史地名，仍可一直沿用下去。如前進四路頂頭的單洞門，已消失二十幾年，而今天只要提到單洞門，都知道指哪里，這就是城市的記憶。站牌對面是一中校舍和任冬街。街頭的一溜矮破小房，是民國年間形成的任冬街的最后殘留。</p> <p class="ql-block">這里是民主一街與前進二路交叉口。路邊施工進出口門楣上，“江漢區(qū)P（2023）140號楚寶片項目”赫然在目。這里的P作何解，是計劃（Plan），抑或是項目（ProJect）？</p> <p class="ql-block">邊走邊看，來到前進二路、中山大道交匯處。始創(chuàng)于1910年的老字號“老萬成”老房子還在。老萬成是一家經(jīng)營煙酒食品的雜貨鋪，卻以酸梅湯口味好而聞名于市。從前，民眾樂園對面有個經(jīng)營舊貨的永安市場，百余米長的永安里，自楚寶前街向西穿過市場達前進二路，里巷口離老萬成僅二三十米。</p> <p class="ql-block">這是楚寶片南面瀕臨中山大道的施工圍墻，長約300米，兩層樓高，應(yīng)是磚砌外貼化纖彩繪墻紙，圖案為這一帶的民國風(fēng)情畫和廣告。采取這種半永久性的彩繪圍墻，不致因為工程施工，影響中山大道市容和人來車往。</p> <p class="ql-block">“中山大道是老漢口的脊梁”，其前身是1907年修筑的后城馬路（1929年更名中山路，1946年重新命名中山大道至今）；百年老街六渡橋至江漢路這一段，一向是最聚人氣的繁華之地，沿途眾多的歷史建筑和文化遺址，盡顯老漢口民國遺風(fēng)，對于近在咫尺的未來楚寶新城，是寶貴的人文資源。</p> <p class="ql-block">從前進二路口沿中山大道往上走，不遠處是1925年興建的遠東飯店（解放后直到八九十年代為六渡橋百貨公司）。</p><p class="ql-block">馬路對過，是1924年建成的積慶里（為“舊改”清芬片原地保護的建筑群）。積慶里前面中山大道上，是于1924年（農(nóng)歷甲子年）建成的甲子大飯店舊址。</p> <p class="ql-block">往下，依次是原文書巷、賢樂巷前面的南洋大樓、民眾樂園。南洋大樓建成于1921年，國民政府舊址（1927.1.1—1927.9.20），全國重點文保單位。民眾樂園于1919年建成開放，初名新市場，1927年改稱血花世界，1945年更名民眾樂園，是舊中國與天津勸業(yè)場、上海大世界齊名的三大娛樂場所之一。</p> <p class="ql-block">民眾樂園往下民生路口，是武漢工藝大樓。</p> <p class="ql-block">民生路205號（統(tǒng)一街口）長江飯店舊址，由被董必武稱贊為“愛國將領(lǐng)”的江西督軍方本仁出資于1921年興建，現(xiàn)為樂途酒店。</p> <p class="ql-block">楚寶片東南面毗鄰永康里。永康里建成于1914—1917年，是原地保護的市優(yōu)秀歷史建筑群，也是武漢三鎮(zhèn)現(xiàn)存的里份中，保存完好且具代表性的里巷。</p> <p class="ql-block">永康里前面中山大道上是漢口總商會舊址，1921年建成，由著名的漢協(xié)盛營造廠設(shè)計施工?，F(xiàn)為市工商聯(lián)、總商會所在地。</p> <p class="ql-block">永康里往下，前進五路與中山大道轉(zhuǎn)角處的水塔，是大武漢的一個標(biāo)志，建成于1909年，主體六層，高41.32米，全國重點文保單位（“漢口近代建筑群”組成部分），在很長一段時間里，被認(rèn)為是武漢的最高建筑。水塔是具有特定功能而不能居住的構(gòu)筑物，將之定義為建筑是不確切的。水塔往下一二百米便是江漢路步行街，與楚寶片相距也就三四百米。</p> <p class="ql-block">武漢的舊城改造，從上世紀(jì)八九十年代的城市綜合開發(fā)探索一路走來，已歷三十多年，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，如今上升到城市更新的新高度，在國家政策引導(dǎo)支持下，必將力度更大，水平更高，成效更顯。楚寶片和清芬片地處中山大道兩側(cè)，在三鎮(zhèn)“舊改”布局中，其地位之重要影響之深遠，不言而喻。楚寶片將先于清芬片建成。楚寶片是江漢區(qū)的，也是武漢市的，祝愿建設(shè)實施順利成功，為國家歷史文化名城再添光彩。</p>