<p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">要管理好小區(qū)物業(yè)，首先必須理順體制機(jī)制。當(dāng)前物業(yè)管理體系的整體設(shè)計(jì)存在權(quán)責(zé)不清、邏輯混亂的問題，具體表現(xiàn)如下：</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">?1、本應(yīng)承擔(dān)主體責(zé)任的街道和社區(qū)，現(xiàn)實(shí)中僅被定位為“指導(dǎo)”角色，而非“領(lǐng)導(dǎo)”者，導(dǎo)致監(jiān)管缺位、責(zé)任虛化。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">2、業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)的購買方，卻始終處于松散無組織的狀態(tài)。在互聯(lián)網(wǎng)高度發(fā)達(dá)的今天，竟沒有一個(gè)能夠直連每一位業(yè)主、用于物業(yè)監(jiān)督管理投票的小區(qū)公共平臺(tái)。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">3、根據(jù)《民法典》，小區(qū)公共收益如停車費(fèi)、廣告費(fèi)等本應(yīng)絕大部分歸業(yè)主所有，現(xiàn)實(shí)中卻普遍由物業(yè)公司自收自支——這無異于將油條、燒餅、咖啡、牛奶擺在饑腸轆轆的人面前，卻要求他們不偷吃。如此制度設(shè)計(jì)，何來的信任？</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">4、開發(fā)商自行指定“前期”物業(yè)公司的做法亟待改變。任由其管理數(shù)年再移交業(yè)主，不僅浪費(fèi)資源，更損害業(yè)主權(quán)益——這一環(huán)節(jié)根本沒有存在的必要。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">5、成立業(yè)主委員會(huì)為何必須經(jīng)超半數(shù)業(yè)主同意？這實(shí)屬多余。業(yè)委會(huì)不是一道“要不要”的選擇題，而是物業(yè)管理中必須存在的機(jī)制。應(yīng)從項(xiàng)目開工之初就同步組建，由職能部門暫代監(jiān)督職責(zé)，待業(yè)主購房后逐步移交權(quán)力。 </span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">我們建議：只要小區(qū)存在，業(yè)委會(huì)就應(yīng)作為常設(shè)機(jī)構(gòu)一直持續(xù)運(yùn)作，而非三年五年一換屆。有多少業(yè)主能常年耗時(shí)耗力反復(fù)參與選舉？可以規(guī)定每年通過定期投票進(jìn)行人員增補(bǔ)或調(diào)整，而非推倒重來、重復(fù)繁瑣流程。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">6、街道、社區(qū)聘有大量社工及網(wǎng)格員，為何不能為每個(gè)小區(qū)設(shè)置一名“特崗物業(yè)經(jīng)理”？由他牽頭負(fù)責(zé)物業(yè)協(xié)調(diào)管理，實(shí)行去利潤化運(yùn)作，業(yè)主僅支付基礎(chǔ)服務(wù)成本——物業(yè)費(fèi)也可大幅降低。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">若能如此，物業(yè)管理將真正回歸為人民服務(wù)的本質(zhì)，業(yè)主權(quán)益也將會(huì)得到保障，社區(qū)治理也將邁入新階段。何其美哉！</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);">主 辦：</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);">分界線詩群</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);">雅吉文化</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);">贊助協(xié)辦：</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);">貝殼樂遠(yuǎn)東冠逸品威海路店</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);">囍上媒捎?xùn)|冠逸品紅葉店</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);">策劃制作：</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);">囍貝書院紅葉</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">推薦：囍上媒捎?xùn)|冠逸品店</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">推薦：貝殼樂遠(yuǎn)威海路店</span></p>