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關(guān)于【土地使用權(quán)】

秀麗

<p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">　一、 土地使用權(quán)</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"> 土地使用權(quán)</b><b style="font-size:20px;">是指單位或個(gè)人依法對國有或集體土地享有的占有、使用、收益及有限處分的權(quán)利。</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 《中華人民共和國土地管理法》將其分為劃撥與出讓兩種類型，其中出讓土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣等形式取得并受最高年限限制，劃撥土地使用權(quán)需補(bǔ)辦手續(xù)后方可流轉(zhuǎn)。</span></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"> 國有土地使用權(quán)取得方式包括劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等，農(nóng)民集體土地使用權(quán)涵蓋農(nóng)用、宅基地和建設(shè)用地使用權(quán)三類，需經(jīng)法定程序?qū)徟?lt;/b><b>。</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第149條，住宅用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期，非住宅用地需依法辦理續(xù)期手續(xù)</span>。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 2019年新修訂的《土地管理法》實(shí)現(xiàn)重大制度突破，允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式入市交易，并完善土地征收程序與宅基地審批制度，明確'戶有所居'原則及自愿有償退出機(jī)制</span>。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 國有土地使用權(quán)收回情形包括公共利益需要、使用期限屆滿等法定條件，需經(jīng)政府批準(zhǔn)后實(shí)施</span></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">　二、 攤銷年限的確定依據(jù)</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，無形資產(chǎn)（包括土地使用權(quán)）的攤銷年限遵循以下原則：??</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;"> 1. 法定或合同約定優(yōu)先?</b><b style="font-size:20px;">：若土地使用權(quán)出讓合同、法律法規(guī)明確規(guī)定了使用年限，應(yīng)按照該年限攤銷。</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 例如：</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;"> 居住用地：</b><b style="font-size:20px;">70年。??</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;"> 工業(yè)用地：</b><b style="font-size:20px;">50年。??</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;"> 商業(yè)、旅游、娛樂用地：</b><b style="font-size:20px;">40年。??</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;"> 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：</b><b style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:20px;">50年。??</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">? 2. 無明確規(guī)定時(shí)不低于10年?：</b><span style="font-size:20px;">若合同或法律未規(guī)定使用年限，攤銷年限不得低于10年。??</span></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">　三、實(shí)際操作中的注意事項(xiàng)</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">? 1. 以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)?：</b><b style="font-size:20px;">企業(yè)取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)證上載明的使用日期計(jì)算攤銷年限。??</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">? 2. 與建筑物區(qū)分處理?：</b><span style="font-size:20px;">若土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物，需將土地使用權(quán)價(jià)值單獨(dú)攤銷，與建筑物折舊分開處理。??</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">? 3. 攤銷方法?：</b><span style="font-size:20px;">通常采用直線法平均攤銷，費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。??</span></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">? （ 一）、詳細(xì)說明</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"> 1. 一般情況無殘值?：</b><b style="font-size:20px;">土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)，其價(jià)值是通過攤銷在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)系統(tǒng)分?jǐn)偟摹?lt;/b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);"> 由于土地本身不會(huì)因使用而損耗，且使用壽命結(jié)束時(shí)通常沒有可回收的剩余價(jià)值，因此會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理中一般將殘值視為零。?</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 例如，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，使用壽命有限的無形資產(chǎn)攤銷時(shí)，通常不考慮殘值因素。?</span></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">? 2. 特殊情況例外?：</b><span style="font-size:20px;">在極少數(shù)情況下，如果企業(yè)有確鑿證據(jù)表明土地使用權(quán)在使用壽命結(jié)束時(shí)可能以高于賬面價(jià)值的金額處置（如土地增值），才可能考慮殘值。但這種情況較為罕見，且需符合特定條件。?</span></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">? 3. 為什么無殘值?：</b><span style="font-size:20px;">土地的自然屬性決定了其價(jià)值穩(wěn)定，不會(huì)像固定資產(chǎn)那樣因使用而貶值。因此，攤銷過程已基本覆蓋其全部價(jià)值，不存在類似固定資產(chǎn)折舊后的殘余價(jià)值。?</span></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">（二）、附加信息</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">? 1. 攤銷年限?：</b><span style="font-size:20px;">土地使用權(quán)的攤銷年限通常根據(jù)取得時(shí)的法定使用權(quán)年限確定（如工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等），企業(yè)需在該期限內(nèi)均勻攤銷。?</span></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">? 2. 稅務(wù)處理?：</b><b style="font-size:20px;">在企業(yè)所得稅前扣除時(shí)，土地使用權(quán)的攤銷金額計(jì)算公式為：（成本 - 殘值）/ 預(yù)計(jì)使用年限。</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:20px;"> 由于殘值一般為零，實(shí)際攤銷額即為成本除以年限。?</b></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:20px;">　學(xué)習(xí)筆記，僅供參考，一切以法律法規(guī)為準(zhǔn)！</b></p>