<p class="ql-block">“各安其居而樂其業(yè)”是自古以來的家國(guó)夢(mèng)想。最近參加了生活矛盾群眾評(píng)理委員會(huì)文浩老師策劃的“破結(jié)歸睦”討討活動(dòng)，喚起我對(duì)租房、購(gòu)房的全部記憶。我用前半生的勞碌奔波，白手起家，最終讓自己在兒子工作的城市里，擁有自己的獨(dú)立住房，還可以時(shí)常去兒子家?guī)兔ΑＳ懻摶顒?dòng)中，在各位老師的啟發(fā)下，對(duì)相關(guān)話題進(jìn)行了回顧分享，對(duì)房屋重要性的認(rèn)識(shí)進(jìn)一步提升?，F(xiàn)將討論合輯，以茲紀(jì)念。</p> <p class="ql-block">1.買房與租房的問題該如何解？</p><p class="ql-block">一對(duì)新人即將組建小家，兩家談到“買房”還是“租房”一直談不攏。男方說買房后壓力太大，女方說租房沒有歸屬感，兩家談了一次又一次邀您做調(diào)解員試著調(diào)和兩家的矛盾。</p><p class="ql-block">對(duì)即將組建小家的新人，買房租房，其實(shí)是對(duì)雙方誠(chéng)意的大檢驗(yàn)。買房，更具安全感；租房，則具靈活度。如果我當(dāng)調(diào)解員，我選擇買房。一是讓男方主動(dòng)購(gòu)房，以示成家的決心與擔(dān)當(dāng)，讓男方先交20%的房款按遏一套婚房，以月供不高于月可支配收入40%按月還款，明確還款期限，確保壓力可控。二是確保女方有歸屬感和安全感，在產(chǎn)權(quán)證上明確房屋產(chǎn)權(quán)女方占50%，作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。三是要求他們成家后，夫妻雙方的收入合理分配，優(yōu)先保證還房貸，余下用于生活開支和儲(chǔ)蓄。若兩家的父母經(jīng)濟(jì)寬裕，可以資助子女還房貸，無論多少，都是愛的奉獻(xiàn)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block">2.新房入住多煩惱， 約您分憂化矛盾。</p><p class="ql-block">買了新房的兩口子，談裝修時(shí)算材料、算人工，算費(fèi)用， 而家里老人在新房裝修后癱瘓， 小兩口在工作，生活中陷入了迷茫。該如何做能把這些事兒盤順還不矛盾呢？</p><p class="ql-block">買了新房的兩口子，新房裝修后突然遇到家里老人癱瘓，兩口子經(jīng)濟(jì)壓力、生活壓力與工作生活壓力驟增，陷入困境。建議如下：一是調(diào)減裝修預(yù)算，以經(jīng)濟(jì)適用為宜，優(yōu)先保證老人的醫(yī)藥費(fèi)。二是處理好工作與照顧老人的關(guān)系，通過請(qǐng)護(hù)工等方式照顧老人，不影響兩人的正常工作。三是增收節(jié)支，把老人的護(hù)理費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)列為鋼需，優(yōu)先保證。養(yǎng)兒防老，有壓力才有動(dòng)力，相信兩口子同心協(xié)力，定能度過難關(guān)。</p> <p class="ql-block">3.入住新房要搬家，看著舊家具犯了難！住新房后家里的舊家具咋辦？</p><p class="ql-block">都說舊家居不光是個(gè)物件，還有陪伴我們的故事。如今全家團(tuán)圓搬新房，我面對(duì)舊家具置換的事兒很難辦，您說咋做既不丟回憶，又能讓新物件融入生活？</p><p class="ql-block">入住新房，對(duì)舊家具的處理的確傷腦筋。我一般將成色好、尺寸合適、風(fēng)格與新家一致的，翻新后搬入新家繼續(xù)使用；將成色舊、功能損壞的，當(dāng)廢品無償處理，若小區(qū)有回收站，聯(lián)系其上門收取，省心省力。對(duì)風(fēng)格不一致、樣式過失但能使用的，或贈(zèng)予親友，或捐贈(zèng)公益機(jī)構(gòu)等，環(huán)保又積福。舊家具承載著過往的回憶，卻又不得不斷舍離，但我們可以把與之相伴的故事寫出來，留在美篇里，存在記憶中。要用心為舊家具找到新主人，如賣舊房時(shí)將其與住房打包出售，對(duì)欣賞它們的買主優(yōu)先考慮，使之得到妥善安放，讓其續(xù)寫新的故事，承載新的回憶。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block">4.租房擔(dān)心房東漲價(jià)，買房子又買不起，該咋辦？</p><p class="ql-block">小兩口在城市打拼，如今租房住房東總是找理由漲租、不聽他的就收回房子。買房吧，買不起，小兩口在這種不確定里心里不踏實(shí)，如何做能讓他們營(yíng)造出踏實(shí)過日子的安穩(wěn)氛圍呢？請(qǐng)您支招。</p><p class="ql-block">小兩口在城市打拼初期，租房是首選?？蛇x擇3～5年的租期，簽定書面合同，約定期滿前房東不得擅自漲租和收回，期滿后續(xù)租，租金另行商定。約定租金給付方式，一次性付清、按月支付等進(jìn)行明確，不給房東留下漲租的借口。將租房按個(gè)人的喜好布置，貼上墻布，種上綠植，掛上結(jié)婚照，擺放喜歡的小玩具，把租房變成“自己家”，讓日子過得踏實(shí)、安穩(wěn)、溫馨。用時(shí)間換空間，努力打拼掙錢，相信不久的將來，就會(huì)有買房的實(shí)力，擁有屬于自己的房子，</p> <p class="ql-block">5. 若你是男方，你在買房前會(huì)如何做？</p><p class="ql-block">買了精裝房，入住后發(fā)現(xiàn)問題，因此鬧矛盾的小兩口鬧起來了。男方說看這拎包入住的精裝房，你干的好事。女方說我也不知道開發(fā)商在表面做文章，你說簽合同前咋核實(shí)材料品牌、明確施工標(biāo)準(zhǔn)？</p><p class="ql-block">買房是男女雙方共同決策的大事，若我是男方，決不會(huì)讓女方單獨(dú)面對(duì)，事后不如意卻又責(zé)怪女方。買房前我會(huì)同女方一起進(jìn)行比選。如果沒有時(shí)間裝修，我們就選擇拎包入住的精裝房，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、精裝標(biāo)準(zhǔn)、精裝材料品牌、精裝風(fēng)格等進(jìn)行詳細(xì)的了解，簽定精裝書面合同，入住前與女方一起進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)不合格的地方讓開發(fā)商及時(shí)整改，直至滿意為止，避免事后相互指責(zé)。</p> <p class="ql-block">6.裝修公司推諉，該咋維權(quán)？</p><p class="ql-block">描述：毛坯房裝修定制的家具，裝完卻有很大異味。找裝修公司，人家說板材環(huán)保讓自己檢測(cè)，可是自己檢測(cè)不準(zhǔn)、找機(jī)構(gòu)又花錢，商家又這樣說，該咋維權(quán)？</p><p class="ql-block">家具裝完有異味，一般是甲醛超標(biāo)。首先與裝修公司協(xié)商解決，并書面要求由雙方共同委托具備CMA資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)板材按國(guó)標(biāo)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢測(cè)費(fèi)用可以先墊付、最終由責(zé)任方承擔(dān)。若甲醛釋放量>1.5mg/L，要求裝修公司更換、賠償。其次是若協(xié)商不成，持合同、付款憑證、檢測(cè)報(bào)告等證據(jù)向消協(xié)或市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴。最后是依法維權(quán)，向法院起訴，要求裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任及檢測(cè)費(fèi)用、入住后身體傷害等損失。</p> <p class="ql-block">7. 買房選精裝房還是毛坯房？請(qǐng)分享您的經(jīng)驗(yàn)。</p><p class="ql-block">精裝房拎包入住省事兒卻擔(dān)心裝修質(zhì)量沒保障、毛坯房能按自己的喜好裝，卻要花時(shí)間盯施工，還會(huì)超出預(yù)算，請(qǐng)分享您的經(jīng)驗(yàn)。</p><p class="ql-block">這一生，我買過毛坯房，也買過精裝房。買毛坯房時(shí)，人年輕，收入少，精力旺盛，精打細(xì)算，用最便宜的材料，最簡(jiǎn)單裝修，好用、適用即可，性價(jià)比高。后來，為兒子選擇精裝房結(jié)婚用，精裝房風(fēng)格統(tǒng)一，省力省心，拎包入住。但作為婚房，根據(jù)兒子兒媳的個(gè)人喜好，后期進(jìn)行了全面整改。我花了半年時(shí)間盯著整改，還花了近1年的積蓄作為整改支出。兩種類型的房屋，各有優(yōu)勢(shì)，選擇了，就說明剛好適合。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 8. 因買房與家人意見不和咋辦？</p><p class="ql-block">買房涉及到選地段、裝修的風(fēng)格，全家意見總湊不到一塊兒時(shí)您有什么辦法通過商量把分歧變成讓每個(gè)人都舒心的方案？</p><p class="ql-block">買房與家人意見不同，我的辦法是列一張?jiān)u分表，將房屋所在地段、價(jià)格、交通、醫(yī)院、學(xué)校、超市、娛樂、物管、綠化、未來出售等細(xì)化，選擇三套房分別評(píng)分，評(píng)分一致項(xiàng)多且得分最高的作為首選，這樣能讓全家人充分發(fā)表意見，有效消除分歧，達(dá)成一致。對(duì)裝修風(fēng)格，不必強(qiáng)求一致，客廳、廚房、衛(wèi)生間適用、好用即可；書房、臥室充分滿足每個(gè)人的個(gè)性化要求，燈飾、床、衣柜、書柜等如何配置，交給每個(gè)人去選定。</p> <p class="ql-block">回想前半生，我大學(xué)畢業(yè)后住公司淘汰的辦公室，租民房結(jié)婚，后來在縣城參加丈夫單位集資建房，四處求人借了5千元交了集資款。后來職場(chǎng)躍遷，考入市級(jí)單位，買掉縣里的房子，節(jié)衣縮食在市里買了房子。北大進(jìn)修專研經(jīng)濟(jì)管理，把所有積蓄購(gòu)買基金，掙了第一桶金，在省城按遏10年買了一套房。租房靈活，隨時(shí)可以搬走，卻有居無定所的感覺。購(gòu)房那一刻很開心，年復(fù)一年的月供卻是沉甸甸的責(zé)任，從不敢掉以輕心。裝修是個(gè)人喜好與實(shí)力的體現(xiàn)，有足夠的經(jīng)濟(jì)支撐，才會(huì)有自我風(fēng)格的展現(xiàn)。家庭購(gòu)房方式、產(chǎn)權(quán)歸屬等，體現(xiàn)夫妻相處之道。舊家具丟之可惜，送又嫌舊，像一段段回憶，令人難舍難分，最終只得忍痛處理。如今，我把市里的房子與家具打包買掉，安心住在兒子家附近，只為能時(shí)時(shí)去看他。我終于明白，愛上一座城，是因?yàn)檫@座城里住著我最愛的人。</p>