<p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">該小區(qū)由于開發(fā)商違規(guī)違章建設(shè)，售房15年后政府才允許辦理房產(chǎn)證?？墒?，開發(fā)商再次亂收費，致使辦證擱淺。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">????是小區(qū)業(yè)主為此投訴</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);">尊敬的市長您好</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);"> 綠源小區(qū)多年未辦理房產(chǎn)證，今年開始辦理要一平米收費180元，不告知是什么費用，不給收據(jù)和任何票據(jù)，只接受現(xiàn)金。此前所有費用均已繳納。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(57, 181, 74);">留言ID:22214845</b></p><p class="ql-block">用戶10*****5 2024-12-24 </p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">官方回復</b></p><p class="ql-block">2025-03-18 09:07</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">榆林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">尊敬的市民朋友，您好!</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> 關(guān)于您反映的問題，開發(fā)企業(yè)表明，當時房屋出售價格較低，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書要承擔相關(guān)配套費用，土地出讓金，以及罰金，開發(fā)企業(yè)無力獨自承擔，所以和業(yè)主商議，由開發(fā)企業(yè)承擔一部分費用，業(yè)主自愿承擔一部分費用，辦理產(chǎn)權(quán)證書。如您仍有疑問，可撥打市住建房地產(chǎn)監(jiān)管科電話0912-3367845咨詢，感謝您對我們工作的大力支持，希望您能繼續(xù)關(guān)注與監(jiān)督我們的工作。</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">對此，小民不能理解:</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">這明顯屬亂收費，住建局卻如此回復。開發(fā)企業(yè)“和業(yè)主商議，業(yè)主自愿承擔一部分費用，辦理產(chǎn)權(quán)證書”，和業(yè)主商議了嗎？業(yè)主同意了嗎？主管部門是什么態(tài)度？</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">?特咨詢?</b><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:22px;">律網(wǎng)</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">據(jù)律網(wǎng)</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">辦理房產(chǎn)證時開發(fā)商收費，需據(jù)費用性質(zhì)和合同約定判斷。</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">費用性質(zhì)與合法性</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);">?法定代辦服務費?：</b>開發(fā)商通常有義務無償協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記，包括提供必要證明文件。因此，<b>強制收取代辦服務費可能不合法。?</b> 例如，貴陽市明確規(guī)定開發(fā)商不得轉(zhuǎn)嫁不動產(chǎn)登記代辦服務費用。?</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);">合同約定費用?：</b>如果費用屬于合同明確約定的代辦服務費，且雙方自愿協(xié)商一致，則開發(fā)商可收取。?但此類服務費應基于自愿原則，業(yè)主可選擇不購買該服務。?</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);">?其他合理費用?：</b>契稅、維修基金、登記費等法定費用，開發(fā)商可代收代繳，但需符合規(guī)定標準。?例如，住宅類不動產(chǎn)登記費每件80元，核發(fā)一本證書不收費。?</p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(57, 181, 74);">業(yè)主維權(quán)途徑</b></p><p class="ql-block"><b>若開發(fā)商收取額外費用，且無合同依據(jù)或法律支持，業(yè)主可采取以下措施：</b></p><p class="ql-block">先與開發(fā)商溝通，要求說明收費依據(jù)；若無法解釋，有權(quán)拒絕支付。?</p><p class="ql-block">收集證據(jù)（如合同、繳費憑證、溝通記錄），向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會投訴。</p><p class="ql-block">通過法律途徑維權(quán)，如向法院提起訴訟，要求退還費用并追究違約責任。</p><p class="ql-block">費用合法性需結(jié)合地方政策判斷。例如，部分地區(qū)已禁止開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁代辦費，而其他地區(qū)可能允許合同約定。?</p><p class="ql-block">業(yè)主應仔細審查合同條款，明確費用項目和標準，避免不合理支出。?</p><p class="ql-block"><b>總之，開發(fā)商收取代辦服務費通常不合法，但合同約定的自愿服務費除外。如有爭議，可通過協(xié)商、投訴或訴訟維護權(quán)益。</b></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:22px;">????是律網(wǎng)信息</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:22px;">辦房產(chǎn)證遭開發(fā)商額外收費?</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:22px;">開發(fā)商在業(yè)主辦房產(chǎn)證時額外收費違法，辦理費用應按規(guī)定和合同執(zhí)行。業(yè)主可先與開發(fā)商溝通，要求其說明收費依據(jù)，不合理可拒付；溝通無果可收集證據(jù)投訴，也能通過法律途徑維權(quán)，爭取退還費用。</b></p><p class="ql-block"><b>一、業(yè)主辦房產(chǎn)證遭開發(fā)商額外收費開發(fā)商在業(yè)主辦理房產(chǎn)證時額外收費屬違法行為。</b></p><p class="ql-block">根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證所需費用應嚴格按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。開發(fā)商無權(quán)擅自增設(shè)收費項目。</p><p class="ql-block">業(yè)主可先與開發(fā)商進行溝通，要求其說明額外收費的依據(jù)及合法性。若開發(fā)商無法給出合理解釋，業(yè)主有權(quán)拒絕支付該額外費用。</p><p class="ql-block">若溝通無果，業(yè)主可收集相關(guān)證據(jù)，如購房合同、繳費憑證、與開發(fā)商關(guān)于辦證費用的溝通記錄等。然后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會投訴，尋求行政部門的介入與支持。</p><p class="ql-block">此外，業(yè)主也可依據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，通過法律途徑維護自身權(quán)益?？上蚍ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商退還額外收取的費用，并承擔相應的違約責任。在訴訟過程中，業(yè)主需提供充分證據(jù)證明開發(fā)商的額外收費行為違法且損害了自身利益，以爭取勝訴，保障自身合法權(quán)益不受侵害。 </p><p class="ql-block"><b>二、未辦理房產(chǎn)證起訴開發(fā)商的風險</b></p><p class="ql-block"><b>起訴未辦理房產(chǎn)證的開發(fā)商存在一定風險。</b></p><p class="ql-block">證據(jù)方面，購房者需承擔證明開發(fā)商違約及自身權(quán)益受損的舉證責任。若證據(jù)不足，可能面臨敗訴風險。比如，購房合同中對辦理房產(chǎn)證時間約定不清晰，或購房者難以提供充分證據(jù)證明開發(fā)商拖延辦證給其造成具體損失等情況。</p><p class="ql-block">時間成本上，訴訟程序通常較為漫長。從立案、審理到判決，可能歷經(jīng)數(shù)月甚至數(shù)年，購房者需耗費大量時間和精力關(guān)注案件進展。</p><p class="ql-block">執(zhí)行風險也不容忽視。即便勝訴，若開發(fā)商缺乏履行能力，如資金鏈斷裂、資產(chǎn)被查封等，可能導致判決難以有效執(zhí)行，購房者權(quán)益仍無法實現(xiàn)。</p><p class="ql-block">此外，可能存在開發(fā)商與購房者和解的情況，若和解條件未達預期，購房者撤訴后可能面臨重新起訴的繁瑣流程，且再次起訴時情況可能發(fā)生變化，增加不確定性。</p><p class="ql-block">同時，房地產(chǎn)市場政策變化也可能對案件產(chǎn)生影響，如辦證政策調(diào)整等，可能干擾案件走向和最終結(jié)果。</p><p class="ql-block"><b> 三、開發(fā)商沒有辦房證的房子能買嗎？</b></p><p class="ql-block"><b>購買沒有房產(chǎn)證的開發(fā)商房子存在較大風險。</b></p><p class="ql-block">從法律角度看，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法定憑證。沒有房產(chǎn)證意味著購房者對房屋可能無法取得完整、合法的所有權(quán)，權(quán)益難以得到充分保障。</p><p class="ql-block">首先，無法辦理房產(chǎn)證可能是因為開發(fā)商存在諸多問題，如未繳納土地出讓金、違規(guī)建設(shè)等，這會導致房屋后續(xù)存在產(chǎn)權(quán)糾紛隱患。</p><p class="ql-block">其次，沒有房產(chǎn)證的房子在市場上流通性差，再次轉(zhuǎn)讓時會面臨諸多困難。</p><p class="ql-block">再者，若遇到房屋拆遷等情況，沒有房產(chǎn)證可能無法順利獲得應有的補償。</p><p class="ql-block">當然，如果是因為一些合理原因暫時未辦理房產(chǎn)證，如正在辦理相關(guān)手續(xù)中，經(jīng)詳細了解并確認風險可控的情況下，也并非絕對不能購買。但總體而言，購買沒有房產(chǎn)證的開發(fā)商房子需謹慎權(quán)衡利弊，充分了解風險后再做決定。若決定購買，務必在合同中明確約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時間、違約責任等重要條款，以最大程度降低自身風險。</p> <p class="ql-block">根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時不得向購房者收取任何額外費用。 該義務已明確寫入法規(guī)，若開發(fā)商違規(guī)收費，購房者可向房管部門投訴或通過法律途徑維權(quán)。 部分地區(qū)（如博羅縣）已出臺細則進一步規(guī)范此行為。</p>