<p class="ql-block">（題記：多年前的工作手記，以此載體，記憶時光里的故事，感謝美篇。）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 我的“門前三包”任務(wù)，最長的上訪了15年，最短的也有1年。我采取先易后難的辦法來完成“三包”任務(wù)。</p><p class="ql-block"> 最短上訪1年的是德陽的案件。德陽2002年開始搞城鄉(xiāng)新區(qū)統(tǒng)籌建設(shè)，城郊結(jié)合部的農(nóng)民受益，都統(tǒng)一規(guī)劃和新建了4層洋樓，許多人把1樓門市和2樓出租經(jīng)營，3樓留著自己居住，將4樓出售用來貼補建設(shè)用款。我的當事人也是如此，在2003年簽訂了出售4樓房屋的合同，既收了賣房款，也交付房屋讓人家使用，只是還沒有辦理房屋過戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2005年以后，房價飛漲，高出了當事人賣房時的價格3倍多，當事人在利益面前后悔了，要求買家補錢，人家不干，就一直拖著不給人家辦理過戶手續(xù)。于是，被人家告到法院。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">（有幸出席首屆中國法院文化論壇留影）</p><p class="ql-block"> 這類反悔的事件在德陽有幾十戶，并且反悔的出賣方抱團來爭取利益。有的買家為了息事寧人，補了2萬至9萬元不等的價格，才辦理了過戶手續(xù)。但絕大多數(shù)的不愿意補錢，釀成了糾紛。雙方打官司的打官司，到市委政府上訪的上訪，一定程度上影響了德陽的社會穩(wěn)定，德陽市委副書記專門批示要求妥善處理。</p><p class="ql-block"> 由于有的補了錢，讓反悔的人更看到有希望多要錢，許多糾紛難于調(diào)解了。我的當事人就是如此，不愿意調(diào)解。區(qū)法院判決合同有效，要求賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。雙方都沒有上訴，判決產(chǎn)生法律效力。但在其他反悔者的鼓動下，賣方提出申訴，參與抱團行動，開始上訪了。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">（政法系統(tǒng)“大練兵”剪影照片）</p><p class="ql-block"> 我的這個案子的當事人上訪申訴的理由是：房子是家庭共同財產(chǎn)，他賣房子沒有經(jīng)過他家庭共有人母親、老婆和女兒的同意，合同應(yīng)該是無效的，所以，他退錢，買方退房或者漲價。</p><p class="ql-block"> 理由看上去很充分，他侵犯了家庭共有人的利益，合同應(yīng)該是無效的。</p><p class="ql-block"> 但退一萬步講，賣方的責(zé)任過錯，為什么有責(zé)任的還可以獲利呢？買方無過錯反而要多拿出錢來，這是于情于理都說不過去的事。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">（政法系統(tǒng)“大練兵”實戰(zhàn)訓(xùn)練照片）</p><p class="ql-block"> “門前三包”任務(wù)要求我們要與上訪者直接見面。</p><p class="ql-block"> 我抽時間下去德陽，通知我的當事人來法院了解情況。沒有想到，來了一群反悔者要求與省上下來的本“領(lǐng)導(dǎo)”見面。</p><p class="ql-block"> 反悔者采取抱團爭取利益的行為，我則采取各個擊破的戰(zhàn)術(shù)。讓當?shù)胤ㄔ和咀龊闷渌显L者的工作，我只見我的案件當事人了解情況和做思想工作。</p><p class="ql-block"> 我查閱案件材料顯示，賣房合同雖是當事人單獨簽訂的，但買方交款則是賣方他的老婆兩次打的收條收的錢。證據(jù)證明賣方的老婆是知道賣房和同意賣房的。賣方的女兒只有7歲是未成年人，父母是法定監(jiān)護人代女兒履行民事行為，所以賣方行為不存在侵犯家庭共有財產(chǎn)人的利益問題，合同是雙方自愿簽訂的，不違反國家法律的規(guī)定，應(yīng)當合法有效，雙方都要遵守執(zhí)行。否則，一方違約還要向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">（出席全國法院英模研討會留影）</p><p class="ql-block"> 當事人的母親雖與賣方住在一起，但是與其哥分家分戶在過。法律沒有規(guī)定任何人出賣自己的東西要征求其父母的意見，否則的話，都可能會以父母沒有同意“賣房賣車”，合同無效來反悔，導(dǎo)致整個市場經(jīng)濟秩序紊亂。這是國家法律不允許和看見的事。</p><p class="ql-block"> 我向當事人擺證據(jù)講法律，溝通了2個多小時，徹底打消了他的僥幸心理。告訴他買方自愿補錢可以，但若不同意，法律不能強制讓人家給你補錢。房價狂跌，也不會讓你退錢。</p><p class="ql-block"> 最后，回來成都及時書面駁回了申訴，作出了任何單位和個人不再復(fù)查此案的終局結(jié)論。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">（全省法院巡回演講報告會影像）</p><p class="ql-block"> 當?shù)胤ㄔ阂罁?jù)此終局結(jié)論，各個擊破，化解了同類糾紛，平息了由此引發(fā)的德陽不穩(wěn)定因素。</p><p class="ql-block"> 作批示的德陽市委副書記現(xiàn)在已調(diào)到省法院當領(lǐng)導(dǎo)，我專門將此書面終局結(jié)論送上了一份，只想給關(guān)心此事的領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)一下，平息和妥善的處理了糾紛。</p><p class="ql-block"> 沒有想到，本“領(lǐng)導(dǎo)”的領(lǐng)導(dǎo)批示“事實清楚、析理充分、審理正確，很好！”肯定和鼓勵了我。讓我繼續(xù)掃好“門前雪”，增添了動力。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:right;">2012年9月</p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><br></p>